Le viager en 5 étapes

1. Estimation de la valeur vénale du bien.

Dans un premier temps, nous déterminons la valeur du bien en prenant différents critères et notamment les dernières ventes actées dans l’environnement proche du bien. Dans certains dossiers, il se peut que l’on fasse intervenir un expert immobilier en valeur vénale à notre charge. Les montants à déterminer sont les suivants :

• la valeur du bien immobilier
• le montant du bouquet
• le calcul de la rente viagère

Seuls un expert spécialisé est habilité à calculer avec exactitude le montant du bouquet et de la rente adapté à l’objectif des séniors. 

2. Constitution du dossier.

Un dossier de vente en viager est avant toute chose une vente immobilière et on est soumis à la loi Hoguet de 1972 tout comme une vente classique :

• Au niveau administratif : recherche du titre de propriété, acte de base, consultation cadastrale, demande d’attestation de sol, les renseignements urbanistiques, le certificat de performance énergétique, …
• Au niveau marketing : réalisation d’un reportage photos, établissement d’un plan 2D, visite virtuelle, publication sur divers supports,…

3. Recherche d’un candidat-acquéreur.

Nous sélectionnons un acquéreur pouvant justifier son honorabilité, sa respectabilité dans ce type de projet mais nous vérifions également ses revenus et sa solvabilité.

Les visites du bien se feront uniquement sur rendez-vous, aux jours et heures convenues avec le vendeur.

4. Signature du compromis.

Un compromis de vente sera signé entre vendeur et acquéreur. A partir de ce moment, il faudra patienter 2 mois (délai légal) pour passer l’acte authentique de vente chez le notaire du vendeur.

5. Signature de l’acte de vente.

Pour finir, lors de la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire du vendeur, celui-ci recevra son bouquet éventuel ainsi que sa première rente.

Ensuite, chaque année, vous recevrez l’indexation de votre rente viagère.

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Chez NOVELIOZ, nous accompagnons chaque personne avec respect, écoute et bienveillance. Si vous souhaitez être mieux informé(e) sur vos options, y compris le viager occupé, nous sommes à votre disposition. Contactez-nous pour une discussion simple, humaine et sans engagement au 02.99.41.76.28.