En Loire-Atlantique, où le marché de l’immobilier est particulièrement dynamique grâce à des villes comme Nantes, La Baule et Pornic, la vente en viager séduit de plus en plus de propriétaires.
Découvrez les opportunités offertes par ce département et l’accompagnement sur-mesure proposé par Novelioz Viager.
Pourquoi vendre en viager en Loire-Atlantique
La Loire-Atlantique séduit par son littoral, ses marais salants et la richesse culturelle de Nantes. Choisir le viager dans ce département, c’est bénéficier d’un revenu régulier en toute sécurité.
Voici pourquoi opter pour une vente en viager en Loire-Atlantique.
- Obtenir un capital rapidement : Grâce au bouquet initial versé par l’acheteur.
- Percevoir un complément de revenu : La vente en viager permet de percevoir une rente mensuelle, idéale pour compléter une pension de retraite.
- Continuer à profiter de votre logement : Dans le cadre d’une vente en viager occupé, vous pouvez continuer à résider dans votre maison ou votre appartement, ce qui vous permettra de profiter à long terme des atouts de cette belle région.
Entre plages et bassins économiques, la Loire-Atlantique se situe à la jonction de la Bretagne et des autres départements des Pays de la Loire. Elle est également proche des axes reliant Rouen et la Normandie ainsi que Paris et l’Île-de-France.
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Comment fonctionne le viager ?
Le viager est un contrat qui permet une manière d’acheter un bien immobilier pour laquelle l’acheteur s’engage à verser mensuellement une rente au vendeur, et cela jusqu’à la fin de sa vie pour autant le bien peut être récupérer dans le cas d’un départ dans un institut spécialisé.
Dans sa forme la plus courante du “viager occupé”, le vendeur peut continuer à profiter du logement.
Ce contrat permet un paiement du bien en question ; cela se présente en trois parties :
- Le Droit d’usage et d’habitation ou autrement appelé « occupation ».
- Le bouquet : Le vendeur perçoit un paiement initial (le « bouquet »), dont le montant est avant tout un accord entre les parties mais souvent nous retenons 25% de la valeur du bien.
- La rente viagère : En complément du bouquet, l’acheteur s’engage à verser une rente mensuelle au vendeur jusqu’à la fin de sa vie. Le montant de cette rente est calculé en fonction de l’espérance de vie.
Outre le contrat de viager, d’autres formules de vente existent :
- La nue-propriété viagère qui permet de recevoir une somme d’argent de la vente de votre bien mais sans versement de rentes mensuelles.
- Le viager libre permet de vendre un bien comme le dit le nom sans que le vendeur puisse l’occuper. permet de vendre un bien comme le dit le nom sans que le vendeur puisse l’occuper.
- La vente à terme est un type de transaction dans lequel le paiement est réparti sur une durée déterminée à l’avance, sans être lié à la durée de vie du vendeur. L’acheteur verse ainsi un montant fixe sur un certain nombre d’années.
Chacune de ces solutions présente des avantages particuliers, et Novelioz Viager vous accompagne pour choisir la formule la mieux adaptée à vos objectifs patrimoniaux et familiaux.
Les avantages de vendre en viager en Loire-Atlantique
Les vendeurs en viager en Loire-Atlantique pourront rester dans un département dynamique et attractif, tout en tirant profit d’une solution adaptée à leurs besoins :
- Sécurité financière : La rente viagère est garantie par une clause qui est équivalente à une hypothèque 1er rang au profit du vendeur.
- Flexibilité du contrat : Le viager s’adapte aux besoins du vendeur et peut inclure des clauses pour garantir le maintien du pouvoir d’achat.
- Encadrement juridique : La vente en viager est strictement encadrée pour garantir les intérêts du vendeur et de l’acheteur.
Les étapes pour vendre en viager en Loire-Atlantique
- Évaluation de votre bien immobilier pour fixer un prix juste.
- Choix du type de viager : Viager occupé, viager libre, nue-propriété ou vente à terme définissez la meilleure option en fonction de vos besoins.
- Rédaction du mandat avec un professionnel spécialisé en viager pour sécuriser votre transaction.
- Vendez votre bien en viager en toute sérénité avec Novelioz Viager. Nos spécialistes prennent en charge la gestion administrative de votre projet en lien avec un notaire. Du contrat aux aspects financiers, chaque phase est soigneusement encadrée pour vous assurer une transaction claire et sécurisée.
Novelioz Viager : votre partenaire immobilier pour la vente en viager en Loire-Atlantique
Vendre en viager en Loire-Atlantique avec Novelioz Viager, c’est bénéficier d’une parfaite connaissance du marché nantais et de ses environs. Nous vous accompagnons pour optimiser votre transaction.