Comment fonctionne le cabinet d’expertise viager NOVELIOZ

Comment fonctionne Novelioz Viager ?

Notre équipe vous garantit un suivi personnalisé tout au long de votre parcours, avec un accompagnement sur-mesure à chaque étape de la vente en viager.

1. Estimation des valeurs d’un viager Nous commençons par évaluer, en collaboration avec vous, les éléments essentiels pour vendre en viager :

• La valeur vénale de votre bien immobilier
• Le montant du bouquet (capital)
• Le calcul de la rente viagère
  Nos experts spécialisés en viager calculent avec précision ces montants en fonction du marché, afin de vous conseiller sur le prix de vente optimal. Ils estiment également le montant du bouquet et de la rente mensuelle.
• Constitution du dossier de vente en viager Nous préparons soigneusement votre dossier afin de présenter votre bien de manière professionnelle aux acheteurs :

• Documents administratifs : recherche du titre de propriété, actes de base (pour appartement), consultation cadastrale, attestation de sol, informations urbanistiques, certificat de performance énergétique (PEB), dossier syndic pour les appartements, etc.
• Supports marketing : reportage photo, plan 2D, visite virtuelle 360°, vidéo de présentation, prises de vue par drone (pour maisons ou villas), et publication sur diverses plateformes et réseaux sociaux (Google, YouTube, Facebook, Instagram).
• Recherche d’un acquéreur Nous sélectionnons un acheteur intéressé par le viager, en vérifiant son honnêteté, sa respectabilité, ses antécédents professionnels, ses revenus et sa solvabilité. Les visites se feront uniquement sur rendez-vous, en présence d’un de nos experts, selon les horaires convenus avec vous. Vous aurez toujours la décision finale dans le choix de l’acheteur.
• Signature du compromis de vente Un compromis de vente sera rédigé au sein de notre cabinet. Ce compromis sera validé par un notaire spécialisé dans le viager avant la signature. Après cette signature, un délai maximum de quatre mois (souvent inférieur) est nécessaire avant la signature de l’acte de vente en viager chez le notaire.
• Signature de l’acte de vente en viager Lors de la passation de l’acte authentique chez le notaire, vous recevrez votre bouquet (capital éventuel) ainsi que votre première rente. Celle-ci sera versée sur votre compte belge tous les premiers du mois. Vous bénéficierez ensuite chaque année de l’indexation de votre rente viagère, telle que prévue dans votre contrat.

Profitez pleinement de la vie et soyez serein : Novelioz Viager s’occupe de tout le reste !

L’expertise d’un cabinet spécialisé : votre meilleure garantie

Le viager est un contrat aléatoire qui demande une précision chirurgicale dans le calcul des rentes et la rédaction des clauses protectrices.

Vous souhaitez simuler un investissement ou découvrir nos opportunités actuelles ?

Chez NOVELIOZ, nous accompagnons chaque personne avec respect, écoute et bienveillance. Si vous souhaitez être mieux informé(e) sur vos options, y compris le viager occupé, nous sommes à votre disposition. Contactez-nous pour une discussion simple, humaine et sans engagement au 02.99.41.76.28.