Vente en viager avec réserve du droit d’usage et d’habitation.

***** Sur demande, visite virtuelle immersive 3D du bien *****

C’est à Guingamp dans les Cotes d’Armor (22), à 5 minutes à pieds du centre ville et des commerces et avec pour voisin le jardin public que se situe ce très bel appartement de 94M2.

Positionné au 1er étage d’un immeuble de deux logements, cet appartement rénové avec goût a su gardé son authenticité avec ses poutres apparentes et sa cheminée à foyer fermé.

Bénéficiant de deux garages avec portes motorisée, d’une dépendance et d’un extérieur en rez de chaussée, cet appartement se distribue de la façon suivante :

• Une entrée avec placard
• Un grand salon-séjour de plus de 33M2 lumineux sur parquet avec poutres apparentes et cheminée à foyer fermé
• Un bureau-Chambre de 12M2 sur parquet
• Une grande chambre de 17M2 sur parquet avec moulure et et rosace en staff
• Une chambre double exposition de 11M2
• Une cuisine aménagée et équipée
• Une salle d’eau avec cabine de douche-Sauna
• Un WC indépendant

*Au rez de chaussée se trouve :

• Deux garages avec porte motorisée
• Un espace extérieur-terrasse privatif
• Une dépendance pouvant être aménagée en chambre pour étudiants
• Des combles pouvant servir pour stocker

* Informations techniques :

• Fenêtres double vitrage avec volets roulant
• Chauffage gaz

* Chiffres :

• Valeur vénale du bien : 165 000 €
• Valeur du bouquet : 14 025€ HAI. (Honoraires d’Agence Inclus à la charge du vendeur)
• Rente mensuelle : 477€ par mois
• Charges de copropriété mensuelles : 0€
• Taxe foncière : 1260€

***** Sur demande, visite virtuelle immersive 3D du bien *****

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

NOVELIOZ VIAGER Spécialiste du viager et de la vente à terme. Frais de Notaire réduits. Membre de la FNAIM

Carte professionnelle n°CPI35022022000000003 – Siret 908 415 466 00014 – Mandat N°1132