Maison à vendre en viager libre à Rennes (35)

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Maison à vendre en viager libre à Rennes (35)

84 m²

4 pièces

Bouquet : 74 220 € (HAI)

Rente mensuelle : 1 667 €

Valeur du bien : 346 000 €

Opportunité rare à Rennes : Maison T3 (T4) en viager libre idéal investisseur

Située dans le quartier prisé de la Motte Brûlon à Rennes, découvrez cette charmante maison d’habitation de 85 m² (Loi Carrez) avec jardin privatif et garage. Ce bien en viager libre constitue une opportunité d’investissement exceptionnelle :…

Référence : 1143

Présentation détaillée de ce bien proposé en viager libre

Maison en viager libre – Emplacement privilégié RENNES

Opportunité rare à Rennes : Maison T3 (T4) en viager libre idéal investisseur

Située dans le quartier prisé de la Motte Brûlon à Rennes, découvrez cette charmante maison d’habitation de 85 m² (Loi Carrez) avec jardin privatif et garage. Ce bien en viager libre constitue une opportunité d’investissement exceptionnelle : vous en disposez immédiatement pour l’occuper ou le louer dès la signature de l’acte authentique.

La maison se compose de la façon suivante :

En rez-de-chaussée

D’une entrée/salon de 16.1m²
D’une cuisine ouverte de 9m²
D’une salle à manger de 15m² équipée d’un poêle à bûches.
D’une chambre de 12.9m² avec son dressing de 3.7m²
D’une salle d’eau de 6m²
D’un patio de de 8.4m² côté jardin et orienté Sud.

A l’étage

Une seconde chambre de 11.4m²
Et un potentiel d’aménagement d’une chambre supplémentaire de 12.9m².

Le tout sur une parcelle de 576m², en retrait de la rue et avec un jardin orienté sud sans vis-à-vis.

Conditions financières :

Valeur vénale : 346 000 €
Bouquet (HAI) : 74 220 €
Rente mensuelle : 1 667 € (indexée)
Occupation : Libre d’occupant

Profitez d’un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate du dynamisme et des services de la métropole rennaise. Une exclusivité Novelioz, en partenariat avec l’Agence du Palais.

NOVELIOZ est une agence spécialisée et membre de la FNAIM – Carte professionnelle n°CPI35022022000000003 – Siret 908 415 466 00014 – Assurance Matrick, RC Pro N° MRCSIMO202201FR00000000039571A00

Mandat N° 1143

Localisation	Rennes (35000)
Type de bien	Maison
Surface habitable	84 m²
Superficie terrain	600 m²
Pièces	4

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

Les plus

C’est un excellent projet ! Pour une maison idéale, l’équilibre entre le confort intérieur et l’intégration dans son environnement est la clé. Voici les points forts essentiels :

Intérieur : Priorisez une luminosité naturelle abondante grâce à de larges ouvertures et une circulation fluide avec un espace de vie ouvert. Une isolation thermique et acoustique performante garantit un confort durable et des économies d’énergie.
Environnement extérieur : Recherchez un cadre verdoyant sans vis-à-vis pour préserver votre intimité, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Une exposition Sud/Sud-Ouest est idéale pour profiter d’une terrasse ensoleillée et optimiser les apports solaires.

Concernant les services de proximité :

Transports : Le quartier est très bien desservi avec plusieurs lignes de bus (réseau STAR) à proximité immédiate. La ligne B du métro est accessible rapidement (stations Jules Ferry ou Gros Chêne), permettant de rejoindre le centre-ville et la gare TGV en une dizaine de minutes.
Commerces : Vous trouverez toutes les commodités à quelques minutes à pied ou en voiture, notamment le Super U Rennes Fougères, des boulangeries, des pharmacies et un centre commercial de proximité au Gros Chêne.
Enseignement : Le secteur est idéal pour les familles et étudiants, avec la proximité immédiate du Groupe Saint-Jean (Pôle Sup de La Salle), des écoles primaires et l’accès rapide au campus de Beaulieu.
Loisirs & Nature : À deux pas du Parc des Gayeulles (le « poumon vert » de Rennes), offrant de vastes espaces boisés, des sentiers de jogging, une piscine et une patinoire.
Santé : Accès facile aux services médicaux du quartier et proximité avec la Polyclinique Saint-Laurent.