Maison à vendre en viager libre à Rennes (35)
Maison à vendre en viager libre à Rennes (35)
Opportunité rare à Rennes : Maison T3 (T4) en viager libre idéal investisseur
Située dans le quartier prisé de la Motte Brûlon à Rennes, découvrez cette charmante maison d’habitation de 85 m² (Loi Carrez) avec jardin privatif et garage. Ce bien en viager libre constitue une opportunité d’investissement exceptionnelle :…
Présentation détaillée de ce bien proposé en viager libre
Maison en viager libre – Emplacement privilégié RENNES
Opportunité rare à Rennes : Maison T3 (T4) en viager libre idéal investisseur
Située dans le quartier prisé de la Motte Brûlon à Rennes, découvrez cette charmante maison d’habitation de 85 m² (Loi Carrez) avec jardin privatif et garage. Ce bien en viager libre constitue une opportunité d’investissement exceptionnelle : vous en disposez immédiatement pour l’occuper ou le louer dès la signature de l’acte authentique.
La maison se compose de la façon suivante :
En rez-de-chaussée
- D’une entrée/salon de 16.1m²
- D’une cuisine ouverte de 9m²
- D’une salle à manger de 15m² équipée d’un poêle à bûches.
- D’une chambre de 12.9m² avec son dressing de 3.7m²
- D’une salle d’eau de 6m²
- D’un patio de de 8.4m² côté jardin et orienté Sud.
A l’étage
- Une seconde chambre de 11.4m²
- Et un potentiel d’aménagement d’une chambre supplémentaire de 12.9m².
Le tout sur une parcelle de 576m², en retrait de la rue et avec un jardin orienté sud sans vis-à-vis.
Conditions financières :
- Valeur vénale : 346 000 €
- Bouquet (HAI) : 74 220 €
- Rente mensuelle : 1 667 € (indexée)
- Occupation : Libre d’occupant
Profitez d’un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate du dynamisme et des services de la métropole rennaise. Une exclusivité Novelioz, en partenariat avec l’Agence du Palais.
NOVELIOZ est une agence spécialisée et membre de la FNAIM – Carte professionnelle n°CPI35022022000000003 – Siret 908 415 466 00014 – Assurance Matrick, RC Pro N° MRCSIMO202201FR00000000039571A00
Mandat N° 1143
| Localisation | Rennes (35000) |
| Type de bien | Maison |
| Surface habitable | 84 m2 |
| Superficie terrain | 600 m2 |
| Pièces | 4 |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.
Les plus
C’est un excellent projet ! Pour une maison idéale, l’équilibre entre le confort intérieur et l’intégration dans son environnement est la clé. Voici les points forts essentiels :
-
Intérieur : Priorisez une luminosité naturelle abondante grâce à de larges ouvertures et une circulation fluide avec un espace de vie ouvert. Une isolation thermique et acoustique performante garantit un confort durable et des économies d’énergie.
-
Environnement extérieur : Recherchez un cadre verdoyant sans vis-à-vis pour préserver votre intimité, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Une exposition Sud/Sud-Ouest est idéale pour profiter d’une terrasse ensoleillée et optimiser les apports solaires.
Concernant les services de proximité :
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Transports : Le quartier est très bien desservi avec plusieurs lignes de bus (réseau STAR) à proximité immédiate. La ligne B du métro est accessible rapidement (stations Jules Ferry ou Gros Chêne), permettant de rejoindre le centre-ville et la gare TGV en une dizaine de minutes.
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Commerces : Vous trouverez toutes les commodités à quelques minutes à pied ou en voiture, notamment le Super U Rennes Fougères, des boulangeries, des pharmacies et un centre commercial de proximité au Gros Chêne.
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Enseignement : Le secteur est idéal pour les familles et étudiants, avec la proximité immédiate du Groupe Saint-Jean (Pôle Sup de La Salle), des écoles primaires et l’accès rapide au campus de Beaulieu.
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Loisirs & Nature : À deux pas du Parc des Gayeulles (le « poumon vert » de Rennes), offrant de vastes espaces boisés, des sentiers de jogging, une piscine et une patinoire.
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Santé : Accès facile aux services médicaux du quartier et proximité avec la Polyclinique Saint-Laurent.
C’est un emplacement qui combine parfaitement calme résidentiel et hyper-proximité des services urbains.
Conditions financières de cette vente en viager libre à Rennes
| Type de vente | Viager libre |
| Valeur vénale | 346 000 € |
| Bouquet | 74 220 € HAI |
| Rente mensuelle | 1 667 € |
| Frais de notaire | 27 400 € (Estimé sur valeur occupée) |
| Xxxxxxx | XXX XX |
| Xxxxxxx | XXX XX |
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Honoraires : 7% - 27 400€
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Vendeurs du bien et analyse par nos experts en viager
| Xxxxxxx | XXX XX |
| Xxxxxxx | XXX XX |
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Une question sur ce bien ?
Votre interlocuteur, expert du viager à Rennes - Ille-et-Vilaine (35)
Jean-Marc PELÉ
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Caractéristiques du bien
2 niveaux
3 chambres
1 salle d'eau
Parking2 places
Carport1 place
10 terrasses
Salon/Séjour orienté Sud - Ouest
Performance énergétique et climatique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Diagnostic de performance climatique (GES)* Dont émissions de gaz à effet de serre
Dépenses Énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 1160 € et 1640 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).
