Avis aux investisseurs et aux amoureux de la Côte d’Émeraude ! Cette charmante maison à usage d’habitation, idéalement située dans la station balnéaire très prisée de Pléneuf-Val-André, offre une opportunité d’investissement en viager occupé d’une grande rareté.

Édifiée sur une superbe parcelle totale de 1 018 m² (composée d’un terrain et d’un grand jardin classé urbanisable), elle représente le parfait placement patrimonial.   La maison de décompose de la façon suivante :

Le rez-de-chaussée : Dès l’entrée, un couloir fonctionnel distribue les pièces de vie : Une cuisine indépendante. Une agréable salle à manger. Une arrière-cuisine / chaufferie pratique. Un WC indépendant.

L’étage : L’espace nuit, entièrement optimisé, se compose de : 3 belles chambres lumineuses. Une salle de bain.

Le grand plus : Un garage intégré, idéal pour le stationnement ou le stockage.

L’extérieur et le cadre de vie : À l’extérieur, vous profiterez pleinement d’un magnifique espace verdoyant grâce à sa grande contenance totale de près de 10a 18ca (1 018 m²), offrant calme et sérénité à deux pas de la mer.

Les conditions financières (Viager Occupé) Ce bien vous est proposé en viager occupé par un couple (Homme de 79 ans et Femme de 75 ans), vous permettant de bénéficier d’une décote immédiate sur la valeur libre du bien : Valeur vénale libre : 350 000 € Bouquet HAI (Honoraires d’Agence Inclus) : 154 500 € Rente mensuelle : 195 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 24 500 € TTC (inclus dans le bouquet HAI, soit un bouquet net vendeur de 130 000 €).

Avantage Notarial : En viager occupé, les frais de Notaire sont réduits car calculés sur la valeur occupée du bien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité patrimoniale exclusive au sein d’une station balnéaire bretonne d’exception.

NOVELIOZ VIAGER Spécialiste du viager et de la vente à terme. Membre de la FNAIM.   81 Mail François Mitterrand, 35000 Rennes [Coordonnées masquées] | ?? [Coordonnées masquées] *** Carte professionnelle n° CPI35022022000000003 – Siret 908 415 466 00014 – Mandat Exclusif N°1157 Référence annonce : 1158 Date de réalisation du diagnostic : 25/03/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 760 € et 3 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F