Saint-Malo – Demeure d’exception de 1576 en Viager Occupé

Avis aux passionnés d’histoire et de grands espaces : cette magnifique propriété malouine en pleine propriété offre un cachet et un potentiel rares sur le marché. Érigée en 1576 pour Jacques Trublet, marchand de toiles à Saint-Malo, puis demeure de négociants et armateurs, cette demeure de caractère conjugue une riche mémoire historique et le confort moderne, le tout sur une belle parcelle arborée de près de 1000 m².

La maison :

• Au Rez-de-Chaussée (Vie de plain-pied possible) :

Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie chaleureuse de 51.5 m² articulée autour d’une cheminée à foyer ouvert, idéale pour vos soirées d’hiver. Elle s’ouvre sur une cuisine aménagée conviviale de près de 11 m². Ce niveau accueille également un espace bureau de 20 m² (pouvant faire office de chambre) doté de sa propre salle d’eau avec WC attenante de 4 m² — parfait pour recevoir ou exercer en télétravail —, ainsi qu’une buanderie/chaufferie fonctionnelle.

– A l’Étage & son Espace Historique : L’espace nuit indépendant comprend trois belles chambres baignées de lumière :

– Une de 12.5 m²

– Une de 9.6 m²

– Une de 11 m².

– A ce niveau, nous retrouvons une salle de bain de 5.8 m², un WC séparé de 2.2 m² ainsi que 4 grands placards/penderies encastrés offrant une capacité de rangement optimale.

Le clou de la visite : Une somptueuse pièce atypique de 35 m² développée sur deux niveaux, attendant d’être aménagée (idéal pour une future suite parentale d’exception). Elle conserve une magistrale cheminée d’époque sculptée de 1576, marquée du blason commercial du « Quatre de Chiffre ».

A l’’Extérieur & Cadre de Vie

À l’extérieur, profitez pleinement d’un cadre verdoyant et paisible grâce à un jardin sans vis-à-vis de près de 1 000 m².

L’environnement du quartier

Commerces & Services

• Supermarchés & Alimentation : Centre commercial La Découverte à proximité immédiate (Intermarché / zone commerciale), ainsi que des supermarchés comme Lidl et Aldi à quelques minutes.
• Commerces de proximité : Boulangeries, boucherie, presse/tabac, bureaux de poste et banques facilement accessibles.
• Équipements & Maison : Proximité directe de la zone commerciale de la Guymauvière et de la Madeleine (bricolage, magasins spécialisés, matériel médical Capvital, etc.).

Écoles & Enseignement

• Maternelle et Élémentaire : Écoles publiques du secteur (notamment l’école maternelle/élémentaire de la Découverte et l’école privée Sainte-Luce / Saint-Joseph accessibles en quelques minutes).
• Collèges & Lycées : Proximité du collège Robert Surcouf, ainsi que des lycées généraux et professionnels du secteur malouin (Lycée Jacques Cartier, Lycée Maupertuis).

Santé & Médical

• Médecins & Spécialistes : Nombreux cabinets de médecins généralistes, dentistes et masseurs-kinésithérapeutes installés dans le quartier Découverte/Marne.
• Pharmacies : Plusieurs officines à quelques centaines de mètres (Pharmacie Lafayette de la Découverte, Pharmacie du Mouchoir Vert).
• Centres de soins : La Polyclinique de la Baie de Saint-Malo ainsi que le Centre Hospitalier Broussais sont rapidement accessibles à quelques minutes en voiture ou en transports.

Transports & Accès

• Bus : Arrêts du réseau MAT (Malo Agglo Transports) à proximité directe pour rejoindre facilement la gare TGV, le centre-ville (Intra-Muros), Saint-Servan et les plages.
• Axes routiers : Accès très rapide à la voie rapide (D137) pour rejoindre Rennes ou sortir de la ville sans traverser le centre.

Conditions financières (Viager Occupé) :

• Bouquet HAI : 243 213 € (dont 18 213 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
• Rente mensuelle : 1 549 €
• Avantages : Investissement pierre de qualité, frais de notaire réduits.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette demeure unique.

NOVELIOZ VIAGER — Spécialiste du viager et de la vente à terme.

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