Opportunité d’investissement viager – Maison familiale de 212 m² à Erquy

Cadre de vie privilégié : Découvrir Erquy

Nichée au cœur de la Côte de Penthièvre, dans les Côtes-d’Armor, Erquy est une station balnéaire réputée pour ses paysages sauvages et son charme breton authentique. Réputée pour être le joyau de la Côte de Grès Rose et la capitale de la coquille Saint-Jacques, la commune séduit par son port de pêche animé, son cap remarquable aux falaises surplombant la mer et ses dix plages de sable fin. Proposant une qualité de vie calme et préservée, Erquy dispose de tous les commerces, services et infrastructures nécessaires au quotidien. Sa proximité avec le Cap Fréhel et le réseau de sentiers côtiers (GR34) en fait une destination prisée tant par les amoureux de la nature que par les investisseurs en quête d’un bien patrimonial durable sur le littoral armoricain.

Description du bien

Cette grande maison familiale de 212 m² habitables, bâtie sur un terrain de 371 m², offre de magnifiques volumes et une distribution idéale pour accueillir famille et invités à proximité immédiate de la mer.

Développement des pièces (8 pièces au total) :

Les pièces de vie & espaces communs :

La grande pièce de vie principal : Un espace chaleureux et lumineux pensé pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.

La cuisine : Un espace fonctionnel en lien avec le séjour pour faciliter les repas quotidiens.

La suite parentale : Un espace privatif complet incluant une chambre spacieuse avec sa propre salle d’eau pour un confort optimal.

Les 4 chambres complémentaires : De belles pièces lumineuses offrant un espace de repos confortable et modulable (chambres d’enfants, d’amis ou bureau).

Les 2 salles d’eau supplémentaires : Complétant la suite parentale, elles permettent une autonomie parfaite lors des séjours en nombre, évitant toute attente aux heures de pointe.

Les 4 WC indépendants : Répartis judicieusement pour garantir praticité et commodité au quotidien.

Équipements extérieurs :

La terrasse de 20 m² : Un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours et du climat marin.

2 places de parking privatives : Un atout indispensable pour stationner vos véhicules en toute tranquillité.

Modalités financières de l’investissement viager (Viager Occupé)

Type de vente : Viager occupé avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation (DUH) au profit des vendeurs (Femme 77 ans / Homme 67 ans).

Valeur libre du bien : 790 000 €

Valeur occupée : 338 910 €

Bouquet (HAI) : 121 350 € (incluant les honoraires d’agence de 51 350 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit un bouquet hors honoraires de 70 000 €).

Rente mensuelle : 1 266 € / mois (indexée annuellement).

Reversion de la rente : Reversion à 100 % au profit du conjoint survivant.

Garantie / Clause spécifique : Majoration de la rente de 30 % en cas de libération anticipée du droit d’usage et d’habitation.

Annonce rédigée par l’Agence NOVELIOZ (Mandat n° 1166). Pour plus de renseignements ou planifier une visite, contactez-nous au 06 89 03 15 94 ou par email à contact@novelioz.com.

Mentions Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par NOVELIOZ. Carte professionnelle n° CPI35022022000000003 délivrée par la CCI de RENNES. Assurance Matrisk, RC Pro transaction immobilière — Contrat N° MRCSIMO202201FR00000000039571A00 Siret : 908 415 466 00014 |