Maison à vendre en viager occupé à Ploumagoar (22)
Maison à vendre en viager occupé à Ploumagoar (22)
Maison traditionnelle de 101 m² à Ploumagoar. Offrez-vous une vie de plain-pied avec sous-sol complet et magnifique jardin paysager. Une opportunité unique d’investissement patrimonial sans gestion locative !
Présentation détaillée de ce bien proposé en viager occupé
Viager occupé Ploumagoar – Maison traditionnelle de 101 m² avec vie de plain-pied
Charme, volumes et entretien irréprochable
Découvrez une maison saine, lumineuse et parfaitement soignée, offrant une configuration fonctionnelle et de beaux volumes.
Un rez-de-chaussée dédié au confort et à la vie de plain-pied
- Un salon-séjour traversant chaleureux, agrémenté d’une authentique cheminée en pierre de taille.
- Une cuisine dînatoire aménagée, semi-ouverte avec son comptoir bar.
- Une agréable chambre avec placards intégrés, orientée au calme sur le jardin arrière.
- Un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace lecture.
- Une salle d’eau modernisée, équipée d’une grande douche à l’italienne, et un WC indépendant.
À l’étage
Un palier dessert deux chambres confortables idéales pour recevoir, un troisième espace nuit d’appoint (ou futur grand dressing) ainsi qu’un grenier offrant un volume de stockage supplémentaire.
Sous-sol complet (environ 60 m²)
- Un immense espace technique comprenant un garage, un atelier pour le bricolage, une grande buanderie et une chaufferie.
Les extérieurs
La propriété est bâtie sur un magnifique jardin paysager et arboré, aux massifs fleuris méticuleusement entretenus. Une très jolie façade avec ses volets et ouvertures peints aux couleurs locales.
Le profil de l’investissement
Devenez propriétaire de cette charmante maison traditionnelle idéalement entretenue, située à Ploumagoar. En achetant ce bien en viager occupé, vous bénéficiez d’une décote immédiate pour occupation de près de 30 % sur la valeur vénale du bien, sans aucun risque de gestion locative ni d’impayés !
- Occupation : Dame de 91 ans.
- Valeur vénale : 148 000 €.
- Valeur occupée : 106 116 €.
- Bouquet : 39 980 € HAI.
- Rente mensuelle : 996 € / mois.
| Localisation | Ploumagoar (22970) |
| Type de bien | Maison |
| Surface habitable | 101 m2 |
| Superficie terrain | 480 m2 |
| Pièces | 6 |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.
Les plus
- Une vie de plain-pied fonctionnelle : Avec salle d’eau modernisée, complétée par un sous-sol total de 60 m² et un magnifique jardin paysager.
- Une maison traditionnelle saine et méticuleusement entretenue : Idéale pour un investissement patrimonial serein sans aucun risque de gestion locative.
Conditions financières de cette vente en viager occupé à Ploumagoar
| Type de vente | Viager occupé |
| Valeur vénale | 148 000 € |
| Bouquet | 39 980 € HAI |
| Rente mensuelle | 996 € |
| Frais de notaire | 9 200 € (Estimé sur valeur occupée) |
| Xxxxxxx | XXX XX |
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Honoraires à la charge du vendeur
Occupants du bien et analyse par nos experts en viager
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Caractéristiques du bien
2 niveaux
3 chambres
1 salle d'eau
Garage1 place
Performance énergétique et climatique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Diagnostic de performance climatique (GES)* Dont émissions de gaz à effet de serre
Dépenses Énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 3960 € et 5410 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).
