Belles prestations, petite vue mer – À pied de la mer, des plages et du port d’Audierne.

Découvrez cette charmante maison de construction traditionnelle offrant une vie de plain-pied confortable, de superbes volumes et des aménagements extérieurs exceptionnels sur une magnifique parcelle paysagère. Un bien idéal pour les amoureux de la côte, que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre de vacances.

Un emplacement privilégié & un cadre de vie idéal

Située dans un environnement calme, résidentiel et préservé, cette propriété bénéficie d’une situation géographique très recherchée :

• Le Goyen et les bords de l’eau à 800 mètres : L’accès direct aux quais et aux rives maritimes du Goyen se situe à seulement 10 minutes à pied de la maison. C’est le point de départ idéal pour de magnifiques promenades à pied longeant le fleuve côtier vers le port ou l’océan.
• Les plages de l’océan à portée de main : Pour les plaisirs de la mer et de la baignade, vous aurez l’embarras du choix : la charmante plage de Saint-Julien vous attend à seulement 1,5 km (moins de 20 min à pied ou 3 min en voiture), tandis que les grandes plages de sable fin de Kersiny se trouvent à 2,6 km (4 min en voiture).
• Audierne au bout de la rue : En longeant les quais par un sentier tranquille, vous rejoignez le port, le centre-ville historique et les commerces d’Audierne en 15 à 20 minutes de marche, ou en seulement 3 minutes en voiture (idéal pour les courses du quotidien).
• Confort climatique & douceur de vivre : Cette situation littorale privilégiée offre un cadre de vie bercé par l’air marin. Le microclimat local s’avère idéal au fil des saisons, vous préservant naturellement des fortes canicules d’été.
• Commodités de choix : Alliez la tranquillité d’un secteur verdoyant et l’accès immédiat aux infrastructures des deux communes (écoles, restaurants, marchés traditionnels, supermarchés et services).

Les intérieurs : confort, lumière et modularité

Établie sur plusieurs niveaux, la maison se distribue comme suit :

• Espace de vie traversant : Un grand séjour lumineux équipé d’un poêle / insert à pellets (granulés) performant, capable de chauffer tout le rez-de-chaussée. Cet espace de vie est prolongé par une magnifique verrière isolée baignée de lumière naturelle, offrant un espace repas convivial avec vue dégagée sur le jardin.
• Cuisine équipée : Une grande cuisine dînatoire indépendante au charme authentique, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et communiquant avec un cellier/buanderie fonctionnel.
• Vie de plain-pied : Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable avec placards et une salle d’eau moderne équipée d’une grande douche à l’italienne.

À l’étage

Les combles aménagés révèlent un superbe volume mansardé sous un lambris bois impeccable, comprenant de multiples ouvertures Velux et de nombreux rangements bas intégrés. Un espace idéal pour une suite parentale, un dortoir familial ou un bureau de télétravail avec possibilité d’y faire deux chambres. Un WC et un point sont déjà installés.

• Rez-de-jardin indépendant : Un espace idéal pour recevoir, comprenant une chambre d’appoint avec sa petite salle d’eau privative, offrant une totale autonomie à vos invités ou ados.

Le sous-sol & les annexes : le paradis du stockage

• Grand garage carrelé : Un espace de stationnement intérieur spacieux, propre et carrelé au sol, avec accès direct à la maison.
• Cave à vin traditionnelle : Une véritable cave aménagée sur sol en gravier pour les passionnés.
• Carport XXL : Une structure en bois robuste et haute, spécialement conçue pour abriter un grand camping-car, un bateau ou plusieurs véhicules.

Les extérieurs

• Magnifique terrain de 1 365 m² : Un grand jardin verdoyant, clos et arboré avec soin.
• Terrasse privative : Une vaste terrasse carrelée bien exposée et close de haies soignées, sans aucun vis-à-vis direct, pour profiter des beaux jours en toute intimité.
• Prestations : Une façade noble soulignée par de superbes encadrements en pierres de taille (granit local) qui affirment tout le charme et la solidité de cette construction traditionnelle bretonne.

Conditions de vente en viager occupé

Profitez d’une opportunité d’investissement patrimonial idéale dans l’immobilier littoral, offrant un cadre serein, sans gestion locative ni risque de vacance :

• Formule : Viager occupé avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit des vendeurs.
• Âge des vendeurs : 78 ans et 77 ans.
• Valeur vénale (libre d’occupant) : 280 000 €
• Valeur occupée : 137 200 € soit une décote d’occupation immédiate de 142 800 €
• Bouquet (versé au comptant le jour de la signature) : 69 980 €
• Rente mensuelle viagère : 483 €