BELZ – À 80m de la Ria d’Étel : Investissez dans le viager occupé.

L’océan au bout de la rue, le calme d’une construction 2023.

Située au cœur de la Rivière d’Étel, Belz est une commune prisée offrant un cadre de vie authentique entre terre et mer. Célèbre pour l’emblématique Saint-Cado, elle séduit par ses paysages préservés, ses sentiers côtiers et son patrimoine historique unique. Entre dynamisme local et sérénité, la commune dispose de tous les commerces et services de proximité nécessaires au quotidien. Sa situation stratégique, à deux pas des plages de l’Atlantique et d’Auray, en fait une adresse idéale pour un projet de vie ou de villégiature.

Pour en venir à cette magnifique maison contemporaine de 127 m², située dans un environnement privilégié, elle allie performances énergétiques de pointe et cadre de vie idyllique, proposé sous une forme d’acquisition avantageuse : la Vente en viager occupé.

✨ Les Atouts de la Maison

Au Rez de chaussée :

• Un espace de Vie Lumineux de 41 m² avec une belle cuisine moderne équipée avec un îlot central convivial et s’ouvrant sur une terrasse ensoleillée orientée sud-ouest.
• Une suite parentale de près de 20 m² avec sa salle d’eau de 8 m².
• Une buanderie de 6 m²

A l’étage :

•  Un studio indépendant tout équipé de 40 m² qui se compose de la façon suivante :
  • Un séjour de 20 m² équipé d’une cuisine.
  • Une chambre indépendante de 12 m². Cette chambre accède à la salle d’eau de 8 m² équipée d’un wc. Ce studio est idéal pour du locatif saisonnier, recevoir des proches ou offrir de l’autonomie à un adolescent.
• Un chambre de 12 m² équipée d’un dressing et d’une télévision.

Les atouts de la maison :

• Qualité Constructive : Édifiée en bio briques (normes thermiques et écologiques 2023) et briques plâtrières pour les cloisons intérieures, garantissant un confort optimal et des économies d’énergie durables.
• Extérieurs : Jardin fleuri de près de 500 m², terrasse de caractère et cabanon de stockage (idéal pour vélos, matériel nautique ou atelier).
• Les équipements : Caméra video surveillance, menuiserie Alu K-Line, bassin d’agrément sur pelouse ,Pergola bioclimatique  4X3 m en terrasse, atelier indépendant de 20 M²et abris de jardin de 5 M², chauffage par Poêle à granules  plus climatisation réversible RDC et Etage, volets roulants programmables, fibre et réseau interne de RJ45 sur toutes les pièces de vie.
• L’esprit de port Niscop et et du Pont Lorois : Entre les anciens hameaux de pêcheurs et le GR34 « chemin des douaniers », sentiers côtiers qui mène aux parcs ostréicoles, cette adresse est une invitation à la sérénité. Profitez des couchers de soleil spectaculaires sur la Ria, là où les thoniers d’autrefois rentraient au port, pour un quotidien bercé par l’air iodé et le calme absolu.

💰 Conditions de l’Investissement : 

Devenez propriétaire de cette belle construction d’une valeur vénale de 567 000 € avec un montage financier attractif et une visibilité totale :

• Bouquet versé à l’acte : 156.955 € (honoraires charge vendeur inclus).
• Rentes mensuelles : 953 €.
• Frais de notaire estimés sur la valeur occupé : 23.200€

📍 Pourquoi choisir ce bien ?

C’est l’opportunité rare de vous constituer un patrimoine immobilier de grande qualité au bord de la Ria d’Étel, sans avoir recours à un crédit bancaire classique pour la totalité du prix.

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NOVELIOZ VIAGER Spécialiste du viager et de la vente à terme. Frais de Notaire réduits. Membre de la FNAIM. Carte professionnelle n°CPI35022022000000003 – Siret 908 415 466 00014 – Mandat N°1150

• L’esprit de port Niscop et et du Pont Lorois.

Entre les anciens hameaux de pêcheurs et les sentiers côtiers menant aux parcs ostréicoles, cette adresse est une invitation à la sérénité. Profitez des couchers de soleil spectaculaires sur la Ria, là où les thoniers d’autrefois rentraient au port, pour un quotidien bercé par l’air iodé et le calme absolu.

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce havre de paix au passé maritime légendaire.