L’ÎLE-GRANDE – Avec vue sur la mer : L’art de vivre en Côte de Granit Rose.

Le littoral au bout de l’impasse, le calme d’un environnement privilégié face à la mer.

Située sur l’Île-Grande et avec une vue sur le GR34 et la mer, cette maison est située sur la commune de Pleumeur-Bodou. L’Île-Grande est un havre de paix prisé pour son authenticité et son panorama exceptionnel sur la Manche. Entre dynamisme breton et quiétude insulaire, la commune offre un accès privilégié aux ports, aux centres nautiques et à la richesse naturelle de la Côte de Granit Rose. Une adresse stratégique, parfaite pour un projet de vie à l’année ou une villégiature d’exception.

Nous vous proposons cette magnifique maison contemporaine de 185 m² édifiée en 2019, alliant volumes généreux, confort moderne et une situation géographique de premier plan de l’ile grande.

Les Atouts de la Maison

Au rez-de-chaussée :

• Vaste espace de réception : Plus de 65 m² baignés de lumière grâce à de larges ouvertures, avec un salon spacieux et une salle à manger attenante, parfaits pour les grandes réunions de famille.
• Cuisine conviviale : Une cuisine contemporaine haut de gamme de 16 m², entièrement équipée, avec un îlot central favorisant les échanges.
• Deux chambres de plain-pied : Un espace de 13 m² chacune offrant une totale indépendance.
• Confort sanitaire : Une grande salle d’eau de 12m² avec emplacement d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. Wc séparé.

• Espace utilitaire : Une buanderie/garage fonctionnel de 30 m² avec accès direct vers l’extérieur.

À l’étage :

• Espace nuit généreux : Un palier dessert de 54 m² qui dessert deux chambres spacieuses, garantissant un confort optimal pour chacun.
  • Espace détente : Une grande mezzanine ou un salon TV/lecture de 54 m² pouvant être transformé en espace de travail (télétravail avec vue dégagée) ou en suite d’invités.
  • Une chambre de 22 m²
  • Une chambre de 12 m²
• Confort sanitaire : Une grande salle d’eau de 3 m² moderne.

Les atouts techniques et équipements : construction haut de gamme de 2019:

• Performance et confort : Chauffage électrique haute performance doublé d’un poêle à granules… le tout couplé à une isolation très performante.
• Qualité Constructive : Édifiée en parpaings avec isolation au normes thermiques et écologiques 2019 garantissant un confort optimal et des économies d’énergie durables. Charpente traditionnelle, ardoises des carrières d’Angers.
• Book photos de l’ensemble de la construction/
• Domotique : volets roulants électriques, fibre optique installée, …
• Extérieurs : Un jardin clos et arboré de 1240 m², comprenant une terrasse spacieuse exposée de 30 m² face à la mer, sans vis-à-vis et très calme.

Un ancrage authentique : L’Île-Grande n’est pas une simple station balnéaire ; c’est une communauté vivante, un petit port qui garde l’âme des anciens hameaux de pêcheurs. Habiter ici, c’est adopter un mode de vie tourné vers la nature, les sorties en paddle, la pêche à pied, et le respect d’une biodiversité protégée.

•  Conditions de l’Investissement

Devenez propriétaire de cette belle construction d’une valeur vénale de 876 000 € avec un montage financier attractif et une visibilité totale :

• Bouquet versé à l’acte : 599 184 € (honoraires charge vendeur inclus).

• Frais de notaire estimés sur la valeur occupé : 42.400€
• Taxes foncière : 1000€

Pourquoi choisir ce bien ?

C’est l’opportunité rare de vous constituer un patrimoine immobilier de grande qualité au bord de la mer.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix.

NOVELIOZ VIAGER Spécialiste du viager et de la vente à terme. Frais de Notaire réduits. Membre de la FNAIM. Carte professionnelle n°CPI35022022000000003 – Siret 908 415 466 00014 – Mandat N°1141