VENTE EN VIAGER avec Réserve de droit d’usage et d’habitation ;

Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante longère en pierres de 79 m² une située dans un quartier résidentiel recherché de MEUCON (56890) et dans un environnement paisible.

La commune de Meucon offre un cadre de vie calme et verdoyant à seulement 8 km de Vannes. Entouré de chemins bucoliques et de paysages préservés, il séduit par son charme typiquement breton. On y retrouve un patrimoine rural authentique, avec notamment un calvaire sculpté et un lavoir restauré. Les commodités (écoles, commerces, services) sont accessibles à Meucon, à deux pas du hameau. La proximité des axes routiers facilite les déplacements quotidiens vers Vannes et sa région.

Venez découvrir cette jolie maison à MEUCON, une commune réputée du golfe du Morbihan !

Construite sur un terrain clos et paysagé de plus de 800 m², cette belle propriété se distribue de la façon suivante :

• Au 1er étage :
  • Un salon/séjour lumineux d’une surface de près de 31 m².
  • Une terrasse qui donne accès direct au jardin et à un garage extérieur.
  • Une grande chambre/ salon de 30 m² avec placard,
  • Une salle de bain de 5 m².
• Au rez de chaussée :
  • Une belle chambre de 17 m² desservant sur une salle d’eau avec son wc.
  • Un grand garage de plus de 40 m²
  • Une cave à vin de 8.5 m²
  • Un WC
• Les extérieurs :
  • Jardins clos et paysagé et parfaitement entretenu.
  • terrasse en carrelage orientée au Sud.
• Informations complémentaires :
  • Surface habitable 79 m²
  • Terrain de plus de 800 m²
  • Construction de 1991
  • Chauffage gaz dont chaudière de marque frisquet changé en 2016
  • Velux de 2023
  • Puit artésien.
  • Taxe foncière 1200 €
• Environnement et commodités :
  • Une école primaire
  • collège et lycée à Vannes (10 mns)
  • Un hypermarché à l’entrée de Vannes à 5 mns
  • Centre médical avec médecins, kinésithérapeute, pharmacie, …
  • Boulangeries, et divers commerces de proximité
  • Gare SNCF à Vannes – 12 mns – Aéroport à Ploemeur – 50 mns

Valeur Vénale du bien : 320.000€

Bouquet de 102.400€ HAI

Rentes mensuelles de 1161€

Frais d’agence : 22.400€

Frais de notaire estimés à 17.100€