Maison en viager sur 2 niveaux située dans un quartier calme de MONTAUBAN DE BRETAGNE, d’une surface de 201 m² :

L’environnement :

Montauban-de-Bretagne est une commune attractive d’Ille-et-Vilaine de près de 7000 habitants, située à 25 minutes de Rennes par la voie express. Elle bénéficie d’un centre-ville animé avec commerces, services, écoles et infrastructures sportives et culturelles. Son patrimoine historique, avec notamment son château et ses vieilles pierres, lui confère beaucoup de charme. La commune profite également d’un environnement verdoyant et de nombreux sentiers de promenade. Un cadre idéal pour conjuguer dynamisme économique et douceur de vivre en Bretagne.

La maison :

Située à seulement 5 minutes à pied du centre commercial, cette maison traditionnelle a été construite en 1969 et une rénovation de la toiture a été faite en 2020. Au-delà du calme, une piscine naturelle est un des atouts de cette maison agrémentée d’une belle cascade. Elle se distribue de la façon suivante :

• Au rez de chaussée :
  • Un salon/séjour de 45 m² équipé d’un poêle à buches.
  • Une véranda orientée plein sud de 32 m² avec un accès vers le jardin dans lequel est implantée cette belle piscine naturelle.
  • Une cuisine fermée qui donne sur le séjour de 14m²
  • Une chambre de 12m² et une autre de 22 m² attenante à un magnifique espace de 12m² avec une douche et une baignoire orientée vers le jardin.
  • Un wc .
  • Local technique de 18 m²
  • Plusieurs rangements –

• A l’étage :
  • ne chambre de 14 m² avec salle d’eau de 3 m².
  • Un espace salon de 49 m² aménageable.

• Les plus :
  • Piscine naturelle avec cascade.
  • Chauffage avec une chaudière à granulés
  • Poële à buches
  • Réserve d’eau de 3000 litres.
  • Un garage/auvent de 20m²
  • Un abri de jardin 6m²
  • Panneaux photovoltaïques (2000€/an)

L’extérieur :

• Un terrain clos et paysagé de plus de 2000 m²
• Arbres fruitiers divers ….

Conditions financières :

La valeur de cette propriété est estimée à 300 000 €.

Le prix du bouquet est de 96.000€ HAI, honoraires à charges de l’acquéreur ; le bouquet net vendeur est de 75.000€. (à ajuster en fonction de l’accord entre les parties)

Le montant des rentes mensuelles de 1.011€.

Les frais de notaires estimés sur la valeur occupée sont de 14.956€.